Вопрос-ответ

С 1 января 2019 года вступил в силу новый закон о садоводах – Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который позволяет перевести садовый дом в жилой и жилой дом в садовый при наличии определенных условий.

Садовый дом предназначен для сезонного проживания. А вот жилой дом – это уже капитальное строение для круглогодичного проживания, которое должно соответствовать всем установленным пожарным, санитарным и строительным правилам и нормам. Требования предъявляются также и к земельному наделу, на котором располагается дом, в частности, к какой категории относится земельный участок.

Закон предусматривает возможность признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом на основании решения органа местного самоуправления, в границах которого расположен участок. Соответствующий порядок урегулирован Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Так, для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом теперь действует упрощенный заявительный характер. В соответствии с ним собственник представляет в орган местного самоуправления непосредственно либо через МФЦ необходимый пакет документов вместе с заявлением.

По результатам рассмотрения представленных документов не позднее чем через 45 календарных дней со дня их подачи орган местного самоуправления принимает решение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом либо об отказе в признании.

Заявитель, не согласный с решением об отказе, вправе обжаловать его в судебном порядке.