Отвечает начальник отдела государственного земельного надзора Росреестра по Калужской области Ирина Комарова.

— Самовольное занятие земельного участка — один из самых распространённых видов нарушений. Как определить, что произошел самозахват территории и что делать в данной ситуации?

— Самовольное занятие это изменение фактических границ участков, в результате которых увеличивается площадь земель, государственная собственность на которые не разграничена, или части земельного участка, правообладателем которого вы не являетесь. Ответственность за правонарушение установлена статьей 7.1 КоАП в виде штрафа.

Под самовольным занятием подразумевается использование лицом такого участка без наличия на то правовых оснований. Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка выражается в следующем:

— использование земельного участка до принятия соответствующим органом местного самоуправления (органом исполнительной власти) решения о предоставлении, продаже (передаче) земельного участка в собственность;

— размещение строений, изменение границ своего земельного участка, путём переноса ограждения и самовольное занятие при этом дополнительного земельного участка.

В целях недопущения таких нарушений необходимо удостовериться, что границы используемого земельного участка соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.

В случае если в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ используемого земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведёт кадастровые работы, в результате которых будет определено местоположение границ земельного участка, а также подготовлены документы для обращения с заявлением о внесении сведений о границах земельного участка в ЕГРН.

— А если земельный участок используется не по целевому назначению и (или) не в соответствии с установленным разрешённым использованием?

Обязанность по использованию земельного участка в соответствии с целевым назначением установлена ст. 42 Земельного кодекса РФ. Ответственность за такой вид правонарушений установлена частью 1 статьи 8.8 КоАП.

Сведения о целевом назначении земельного участка содержатся в ЕГРН и в правоустанавливающих документах на земельный участок. Информацию можно получить путем запроса выписки из ЕГРН.

Основной или условно разрешённый вид разрешённого использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН.  Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешённого использования земельного участка не требуется.

Материал подготовлен управлением Росреестра по Калужской области