15 марта в городской администрации Обнинска прошли публичные слушания по проекту комплексного развития 26-го микрорайона, который в городе по старинке называют «посёлок Мирный».

В новые дома, которые планируется здесь построить, предполагается переселить 87 семей из аварийного жилья.

Город возьмёт часть нагрузки на себя

Проблему расселения этих старых деревянных домов в городе пытаются решить уже более десяти лет. Нашли иногороднего инвестора, тот построил один дом и обанкротился. В середине прошлого года был проведён аукцион, победу в котором одержала обнинская компания «Спарта». Проект рассчитан на семь лет, однако, прежде всего – до конца 2025-го – застройщик должен расселить жителей ветхих домов.

Понятно, что в таких условиях разработчикам проекта пришлось постараться, сделав его рентабельным, не превращая микрорайон с низкоэтажной застройкой в поле с высотками. Участок 20 гектаров проектировщики поделили следующим образом – более семи гектаров займёт парковая зона, почти четыре гектара отведут под пятиэтажки, Пионерский проезд и проспект Ленина свяжет пешеходный бульвар, на который приходится более одного гектара земли, порядка трёх гектаров займут высотки и полгектара выделят под детский сад. Согласно расчётам, в обновлённом микрорайоне будет проживать две тысячи человек.

Всё это вызвало немало вопросов у жителей микрорайона. И первый из них – будут ли расселяться только деревянные дома или двухэтажные каменные тоже пойдут под снос? Заместитель главы администрации по вопросам архитектуры и градостроительства Андрей Козлов ответил честно, что новоселье ожидает лишь жильцов полусгнивших деревянных домов. Причём город постарается разделить часть нагрузки по благоустройству территории с инвесторами, чтобы была решена главная задача – переселение людей:

— По условиям контракта, проект благоустройства парка и приведение в порядок лесного массива – задача инвестора, а дальше уже город сможет участвовать в федеральных программах, чтобы воплотить идею в жизнь. Аналогичная ситуация и с детским садом, учитывая финансовую нагрузку, которую несёт инвестор, проектировать и строить дошкольное учреждение мы постараемся за счёт привлечения федеральных и региональных средств.

Вопросы и пожелания

Участники слушаний интересовались, в какие дома переедут переселенцы – в высотки или в пятиэтажки? И если в дома низкой этажности, то, как будут пожилые люди добираться до своих квартир?

Козлов подчеркнул, что это решает застройщик. Он посчитает как ему выгодней это сделать. Однако о пожилых людях позаботились, и дома средней этажности оснастят лифтами. Тому, кто совсем не захочет переезжать в них, инвестор предложил альтернативу – квартиры  на нижних этажах в новом доме, который построят за «Атомиздатом».

Застройка должна быть гармоничной

Учитывая, что каменные двухэтажки здесь никто сносить не собирается, жители попросили проектировщиков продумать возможность переменной этажности новых домов

Инвестор Василий Рябошапченко согласен с таким подходом:

— Мы хотим сделать красивый микрорайон. По зонированию, на этом участке можно строить дома от пяти до девяти этажей. Мы взяли минимальную этажность. Я думаю, что дальнейшее развитие микрорайона будет продолжаться в пятиэтажной застройке.

Он не стал скрывать, что строительство высотки в сегодняшних экономических реалиях предполагает большие финансовые риски. Поэтому был запроектирован трёхподъездный пятиэтажный дом, куда переедут обитатели ветхого жилья, чтобы их новоселье в очередной раз не отодвинулось.

Т.Комиссаров