В условиях карантина, связанного с распространением пандемии COVID-19, одной из самых обсуждаемых тем стали меры поддержки бизнеса. Правда, предприниматели говорят, что зачастую эти послабления не работают. Почему? Об этом нам рассказала  генеральный директор компании «Натурпроинвест», владеющей обнинским ТЦ «Обними», Альбина Нечитайло.

 В ТЦ «Обними» арендаторам протянули руку помощи

Всё начало закрываться в конце марта – именно тогда в Калужской области были введены ограничительные меры, суть которых владельцы торгового центра и довели до своих арендаторов. Первыми закрылись предприятия общепита, детские развлекательные центры и детская парикмахерская.

— Позже вышло изменение к этому постановлению и нам пришлось закрыть весь ритейл — магазины одежды, обуви и косметики. На первом этаже ТЦ «Обними» остались работать аптека «Хэлзфарм», гипермаркет «Карусель» и хозяйственный магазин «Порядок», — вспоминает Альбина Юрьевна.

И начался диалог между владельцами торгового центра «Обними» и арендаторами, которым из-за приостановки деятельности попросту нечем было платить за занимаемые площади. Компромисс удалось найти практически со всеми — помогла здесь позиция, которой изначально придерживались в торговом центре.

— Я выступаю за политику сохранения арендаторов, ведь мы очень тщательно подходим к их подбору, — говорит Альбина Нечитайло. – Тем более, считаю, что когда торговая деятельность возобновится, найти арендаторов будет непросто.

С каждым партнером выстраивалась индивидуальная схема. У кого-то изначально в договорах было прописано, что если торговля не ведется, то и арендная плата равна нулю. У тех, где такой страховки не было, платежи не отменили, но снизили максимально, ведь владельцам торгового центра тоже надо расплачиваться по кредитам, да и «коммуналку» никто не отменял. От 50 до 100 процентов – именно столько сегодня составляют скидки для арендаторов в ТЦ «Обними».

— Деньги, которые составляли доход торгового центра, за эти месяцы не собираются. Плата взимается в таких размерах, чтобы можно было обеспечивать безопасную работу торгового центра, — поясняет Альбина Юрьевна.

Ведь, несмотря на то, что магазины закрыты, продукция была закуплена заранее и сегодня она хранится на складах комплекса. И задача торгового центра обеспечить безопасность её хранения.

Новая схема лояльности

И даже когда ввели послабления и предприятиям общепита разрешили работать дистанционно, а многие магазины стали площадкой для выдачи интернет-заказов, ситуация не изменилась. «Арендные каникулы» для них в ТЦ «Обними» сохранили.

Наступит время и всем магазинам, детским центрам и  предприятиям зоны фуд-корта разрешат возобновить работу в полной мере. Но и в этом случае говорить об экономическом росте не приходится. Во-первых, платежеспособность населения низкая, во-вторых, санитарные нормы ограничат количество посетителей. Поэтому в ТЦ «Обними» придумали ещё одну программу лояльности.

— Мы готовы переходить на процент от товарооборота, то есть, арендная плата будет напрямую зависеть от выручки каждого предприятия, — говорит Альбина Юрьевна. – На наш взгляд это хороший компромиссный выход из ситуации.

Торговые центры пострадавшими не считаются

Однако при таком лояльном подходе к арендаторам сам торговый центр «Обними» на сегодняшний день никаких преференций не получил. Региональная льгота – пересчёт земельного налога — не спасет ТЦ «Обними», так как участок, на котором располагается комплекс, собственники арендуют у города. «Обнуление» арендной платы здесь тоже не работает, потому что торговые центры формально не являются пострадавшим сегментом.

— Мы тесно сотрудничаем с Обнинской торгово-промышленной палатой, уже написано два письма, где мы просим признать нас пострадавшей отраслью, — говорит Альбина Нечитайло. — Сегодня большинство наших партнёров и арендаторов закрыты и считаются пострадавшими, а наш доход строится исключительно на сдаче в аренду помещений, и других ресурсов у нас нет, соответственно, мы тоже несем финансовые потери.

Ещё одна преференция для ТЦ – льгота по налогу на имущество — тоже не работает. По словам Альбины Юрьевны, эта мера начинает действовать, когда арендаторам предоставляют отсрочку платежей, а последние попросту об этом не просят. Каждый понимает, что лучше сейчас получить реальную скидку, чем отодвинуть стопроцентную арендную плату на потом. Ведь потом денег также может не быть. Но, к сожалению, предоставление скидки для арендаторов не считается аргументом, чтобы пересчитать налог на имущество самим торговым центрам. Альбина Нечитайло обратила внимание на этот «пробел», направив обращение в органы власти. Ответа пока нет.

Сейчас много говорится о поддержке малого бизнеса, арендаторов, но о самих торговых центрах, считает Альбина Юрьевна, попросту забыли. И она намерена приложить максимум усилий, чтобы исправить эту ситуацию.

Е.Никитина