Жилищная реформа 2018-19 гг. повлияла, как на желающих приобрести квадратные метры, так и на застройщиков. Раньше основным способом решения «квартирного» вопроса для многих было долевое строительство. Приобретая жилье еще на «этапе котлована», покупатель экономил 20-30 процентов от стоимости, а застройщик получал деньги на строительство. Схема вполне логичная и удобная с экономической точки зрения, но, из-за безответственности отдельных компаний,  зачастую связанная с риском для покупателей. 

Взамен этой схемы на рынок пришло  проектное финансирование. Теперь жилые дома будут строиться  за счет предоставляемых банками кредитов, без привлечения на этапе строительства средств физических лиц. Главное положительное последствие для покупателей жилья – теперь их денежные средства будут защищены. Обязательное банковское сопровождение любой сделки исключает риски потерять средства, не получив жилья.

Заключая договор на строительство жилья, покупатели не будут передавать деньги  застройщику. Деньги переводят на специальные эскроу-счета в банках. Эскроу-счет по аналогии с банковской ячейкой служит для временного хранения денег, которые должны быть выплачены после выполнения обязательств по сделке. И только когда дом сдадут, застройщик получит доступ к этим деньгам, чтобы погасить кредит, компенсировать неизбежные издержки строительства и извлечь прибыль.

Предлагаемые изменения законодательства защитили граждан от недобросовестных застройщиков, но дешевле жилье вряд ли станет. Ведь теперь существенно увеличилась «цена денег» для строителей, и им придется поднимать стоимость квадратного метра. Только за последний год стоимость жилья на первичном рынке выросла на 10-15 процентов! Эксперты советуют не затягивать с покупкой квартир. Цены будут расти и дальше.

— Увы, цены будут расти. Вопрос приобретения комфортного жилья нужно не откладывать, а постараться решить в ближайшее время, — считает Игорь Миронов, генеральный директор обнинской компании «Спарта», автора ЖК «Звездный городок». – Да, государство поставило задачу снижения ипотечных ставок, чтобы поддержать покупателей квартир и строительную отрасль. Но, с другой стороны, у нас новые правила игры — проектное финансирование, влияющее на повышение стоимости жилья за счет обязательного банковского кредитования. А недополученную от ипотеки прибыль банки будут «перекладывать» именно на застройщиков, повышая стоимость кредитов на строительство.

Чтобы остаться на плаву, застройщики уже вынуждены искать пути удешевления. Например, во многих проектах увеличивают число малогабаритных квартир эконом-класса. Просторных квартир на рынке станет меньше. Компания «Спарта» пропагандирует иные стандарты: мы считаем, что люди должны жить в комфортабельных квартирах!

С переходом от «долевого» к проектному финансированию строительства, цена будет расти на фоне параллельного падения объемов введения новых квадратных метров. Высока вероятность, что число застройщиков и, соответственно, число новых жилищных проектов будет уменьшаться. Поэтому покупка готовых квартир сейчас выгодна, так как позволяет приобрести жилье повышенной комфортности по цене эконом-варианта проектного финансирования.

Вопрос приобретения жилья не стоит откладывать «на потом».  В «Звездном городке» осталась пара десятков нераспроданных квартир. Их немного, и все они – разные. Есть, к примеру, однокомнатные. Причем, планировка такова, что из «однушки» легко можно сделать «двушку» и в офисе продаж предложат готовые проекты такой перепланировки. А одним из самых интересных предложений застройщик называет четырехкомнатные двухуровневые квартиры: их наверняка оценят большие семьи и клиенты, которые любят простор и панорамный вид из окон своего нового жилья.

***

ЖК «Звездный городок» сдан в эксплуатацию осенью 2019 года. Комплекс расположился на проспекте Ленина — у леса, недалеко от лыжной трассы, на территории, удобной для прогулок и занятий спортом круглый год.

Современный жилой комплекс состоит из шести 9-этажных секций, построенных из глиняного кирпича, с хорошей шумоизоляцией, качественным остеклением и собственным подземным паркингом. «Звездный городок» располагает огороженной собственной территорией в зелёной зоне 51-го микрорайона и уже активно заселяется.

Квартиры здесь сдают в высокой степени готовности: с черновой отделкой, оштукатуренными стенами, со стяжкой на полах, с качественными окнами и витражами. Компания-застройщик сделала дополнительную шумоизоляцию в полах, выполнила скрытую электропроводку, установила выключатели и розетки в каждой комнате, обеспечила подводы для подключения телевидения, интернета и телефона. Новоселам остается сделать финишную отделку по своему вкусу и расставить мебель!

За подробностями обращайтесь в офис продаж ООО «Спарта» по адресу пр. Ленина, 197. Тел. 8-484-397-99-98, 3979-9-73. www.zvjozdnyjgorodok.ru

v на правах рекламы