Собственники недвижимости при приобретении земельного участка могут столкнуться с проблемой, когда доступ к имуществу возможен только через соседний земельный участок, принадлежащий другому лицу. Или бывают такие случаи, когда необходимо построить или эксплуатировать линейный объект (к примеру, трубопровод, кабельные линии), проходящий по соседним участкам.

Возникшие проблемы поможет решить установление сервитута. Сервитут — это право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом.

Собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитутом могут обременяться не только земельные участки, но и здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Сервитут устанавливается, как правило, по добровольному соглашению сторон или по судебному решению, если нет возможности договориться об обременении.

Важно, что обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитуты подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением сервитутов, предусмотренных п.4 ст. 39.25 ЗК РФ.