Министерством экономического развития при участии Росреестра разработан проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости».

По словам заместителя Министра экономического развития Российской Федерации – руководителя Росреестра Виктория Абрамченко:

«Законопроектом предусмотрена процедура внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, а также наделение органов местного самоуправления полномочиями по выявлению таких правообладателей и направлению данных сведений в Росреестр».

Всем известно, что регистрация прав на недвижимость начинается с заявления в Росреестр, в том числе по когда-то в прошлом учтенным объектам. Но вот заставить владельца дачи или соток зарегистрировать свое право или довнести в ЕГРН необходимые сведения по ныне действующему законодательству невозможно. На это необходима добрая воля собственника.

Почему этот законопроект так важен и для граждан, и для государства пояснила глава Росреестра, «Должен соблюдаться баланс частных и публичных интересов. В таких случаях, как, например, изъятие имущества для государственных и муниципальных нужд, ликвидация последствий чрезвычайных ситуаций, налогообложение недвижимости, — отсутствие сведений в ЕГРН о ранее учтенных объектах негативно сказывается на исполнении государственных полномочий и защите имущественных интересов правообладателей недвижимости.

Например, при изъятии участков для государственных или муниципальных нужд нужно четко понимать, кому принадлежит тот или иной объект. Государство должно знать, кто именно должен получить возмещение при изъятии. В случае если участок попал в охранную зону, к примеру зону газопровода, Росреестр должен уведомить собственника этого земельного участка. Но если в ЕГРН сведений об этом собственнике нет, то и Росреестр не сможет выполнить эту обязанность».

Глава Росреестра привела и такой, очень показательный пример – «Если ваш сосед решил уточнить границы своего участка, но кадастровый инженер не знает адрес, по которому с вами связаться (то есть адрес не внесен в ЕГРН), есть риск того, что ваши права будут нарушены при уточнении границ участка».

Законопроект о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости прокомментировала и руководитель Управления Росреестра по Калужской области Ольга Заливацкая, отметив немаловажный момент документа: «Законопроект устанавливает порядок учета домов, дач, земельных участков и их собственников, которые по разным причинам не заявили о своих правах. Выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости будут заниматься органы местного самоуправления. Вся необходимая информация будет подниматься в архивах органов местного самоуправления, а если потребуется, будет запрошена и в других организациях».